Wir haben den Durchblick

rufen Sie uns an: 06182 9503-300

oder schreiben Sie uns: service@schillingteam.de

Ihr Finanzberater in Hainburg und Umgebung

Seit mehr als 40 Jahren ist die Firma SchillingTeam in der Finanzberatung im Raum Hainburg, Hanau und Seligenstadt tätig. Unser Team aus unabhängigen Finanzberatern ist ein Zusammenschluss von Fachleuten aus dem Finanz- und Versicherungswesen. Jeder Mitarbeiter ist ein ausgebildeter Spezialist für sein jeweiliges Themengebiet.

Sie profitieren in den Bereichen Altersvorsorge, Baufinanzierung, Geldanlage, Immobilien und Versicherungen von unserer langjährigen Erfahrung. Der große Vorteil für Sie: Wir sind keine Filiale einer Bank oder Versicherung und daher nicht an Vorgaben oder bestimmte Produkte einer Gesellschaft gebunden. Als Makler stehen wir immer auf der Seite unserer Kunden. So können Sie bei uns aus Angeboten von über 200 verschiedenen Gesellschaften auswählen.

Baufinanzierung: unabhängige Planungshilfe vom Finanzberater

Sie möchten eine eigene Immobilie besitzen? Wir helfen Ihnen bei der Baufinanzierung. Dabei beraten wir Sie ausführlich zu Ihren Finanzierungsmöglichkeiten, vergleichen Baukonditionen von verschiedenen Banken, helfen bei der Auswahl der Kreditart und informieren Sie über verfügbare Fördermöglichkeiten. Darüber hinaus sind wir auch als Immobilienmakler tätig und haben regelmäßig neue Immobilien im Angebot.

Unsere Beratung, nicht nur in der Immobilienfinanzierung, setzt üblicherweise eine Analyse Ihrer Situation und die Berücksichtigung Ihrer Ziele und Wünsche voraus. Dazu sind wir nach DIN SPEC 77223 der DEFINO Deutsche Finanz Norm® zertifiziert.

Ideale Altersvorsorge mit Ihrem Finanzberater

Eine private Altersvorsorge ist heutzutage nahezu unumgänglich, damit Sie im Alter komfortabel leben können und nicht verarmen. Wir prüfen für Sie Ihre voraussichtliche Situation im Alter und beraten Sie zu den Vorteilen, die Ihnen die verschiedenen Formen der Altersvorsorge bieten.

Unser Ziel als Finanzberater ist es, für Sie günstige Produkte mit besten Leistungen optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt auszuwählen. Unsere Finanzberatung im Gebiet Hainburg, Hanau und Seligenstadt ist für Sie kostenlos und unverbindlich und für uns nur dann ein Erfolg, wenn das individuell erstellte Angebot für Sie Einsparungen bzw. Vorteile mit sich bringt.

Altersvorsorge

Warum soll ich mich um meine Altersvorsorge kümmern?

Sich um die eigene Altersvorsorge zu kümmern wird immer wichtiger, denn die gesetzliche Rente steht vor einem großen Problem. Die Bevölkerung hat zwar registriert, dass zukünftig die gesetzlichen Renten sinken und die Lebenserwartung steigen wird, jedoch wird das Ausmaß und die Folgen dramatisch unterschätzt. Denn die Zahl der Beitragszahler in die gesetzliche Rentenkasse nimmt immer weiter ab, gleichzeitig steigt die Zahl der Rentner an. Ein Ende der Entwicklung ist nicht in Sicht und erhebliche Leistungseinschränkungen sind schon jetzt die Folge. Eigenverantwortung ist heute wichtiger denn je – wenn Sie Ihr Leben im Ruhestand genießen und finanziell gut versorgt sein wollen, müssen Sie rechtzeitig selbst vorsorgen.

Die Altersvorsorge in Deutschland baute bisher traditionell auf den drei Säulen auf: gesetzliche Altersvorsorge, betriebliche Altersvorsorge und private Altersvorsorge. Da die Bevölkerung in Deutschland immer älter und zudem immer weniger Kinder geboren werden, ist eine Reform der gesetzlichen Sozialversicherungssysteme unausweichlich geworden.

Mit der Rentenreform 2004 möchte der Staat, dass die Sozialversicherungssysteme wieder finanzierbar werden. Am 01. Januar 2005 traten, von der Öffentlichkeit fast unbemerkt, die zwei Bestandteile der Rentenreform 2004 in Kraft: das „Rentenversicherungs-Nachhaltigkeitsgesetz“, das die Rentenleistungen kürzt und das „Alterseinkünftegesetz“ das die Besteuerung der Renten regelt.

Das Rentenversicherungs-Nachhaltigkeitsgesetz soll die Finanzierungsfähigkeit der Rentenversicherung langfristig sichern. Das Gesetz hat vor allem zum Ziel, die Höhe des Beitragssatzes zur gesetzlichen Rentenversicherung bis 2030 trotz weiter steigender Lebenserwartung auf 22 % zu begrenzen. Durch die Einführung eines Nachhaltigkeitsfaktors zur Berechnung des aktuellen Rentenwertes wird jetzt zusätzlich noch die Entwicklung des Verhältnisses der Zahl der Rentner zur Anzahl der Erwerbstätigen berücksichtigt. Fazit: Sinkt die Zahl der Erwerbstätigen oder steigt die Zahl der Rentner, dann fällt die jährliche Rentenanpassung niedrig oder ganz aus, steigt die Zahl der Erwerbstätigen und sinkt die Zahl der Rentner, dann gibt es eine höhere Rentenanpassung. Das letzteres eher unwahrscheinlich sein wird, kann man anhand des Verhältnisses der zukünftigen Rentner und der zukünftigen Erwerbstätigen hochrechnen. Deshalb enthält das Gesetz ausschließlich Leistungsverschlechterungen und sind weitere Einschnitte für alle zukünftigen Rentner unvermeidbar. 

Das Alterseinkünftegesetz ist das „Gesetz zur Neuordnung der einkommenssteuerrechtlichen Behandlung der Altersvorsorgeaufwendungen und Altersbezügen“ und soll die Altersvorsorge von Grund auf reformieren. Ein wichtiger Schwerpunkt des Gesetzes ist die Einführung zur nachgelagerten Besteuerung der Alterseinkünfte. Nachgelagerte Besteuerung bedeutet, dass Alterseinkünfte erst dann versteuert werden, wenn diese an den Steuerpflichtigen ausgezahlt werden. Während die Alterseinkünfte unter Berücksichtigung der geltenden Freibeträge nach und nach voll steuerpflichtig werden, werden im Gegenzug die Beiträge zur Altersvorsorge bis zu einem jährlichen Höchstbetrag nach und nach steuerfrei. Wer noch im aktiven Berufsleben steht und für das Alter vorsorgt, kann die Aufwendungen dafür steuermindernd geltend machen.

Fazit: Das Rentenversicherungs-Nachhaltigkeitsgesetz und das Alterseinkünftegesetz haben erheblichen Einfluss auf die Altersvorsorge. Der Nachhaltigkeitsfaktor bremst den Rentenanstieg gesetzlicher Renten, während gleichzeitig die Renten durch das Alterseinkünftegesetz stufenweise besteuert werden. Dadurch steht Ihnen im Alter weniger Einkommen zur Verfügung. Damit Sie Ihren Lebensstandard auch in Zukunft halten können müssen Sie zusätzlich vorsorgen, um im Alter nicht zu verarmen. Die Private Altersvorsorge und Betriebliche Altersvorsorge werden zunehmend wichtiger!

Das bekannte 3-Säulen-Modell wird künftig durch ein 3-Schichten-Modell ersetzt.

Die gesetzliche Rente wird nicht ausreichen, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu sichern. Ergänzende Vorsorge ist unverzichtbar. Der Gesetzgeber hat den Handlungsbedarf erkannt und mit den Reformen der vergangenen Jahre das System der Altersvorsorge neu ausgerichtet. Das neue Altersvorsorgesystem sieht künftig ein 3-Schichten-Modell vor:


Das neue 3-Schichten-Modell

3. Schicht: übrige Vorsorge– Nicht gefördert
private Rentenversicherungen, private Lebensversicherungen, Kapitalanlageprodukte

2. Schicht: ZusatzversorgungSteuerlich und Zulagen gefördert
betriebliche Altersversorgung, Riester-Rente

1. Schicht: Basisversorgung – Steuerlich gefördert
gesetzliche Rentenversicherung, Basisrente

Der Staat beteiligt sich an Beiträgen zu Vorsorgeprodukten in den ersten beiden Schichten mit Zulagen und Steuervorteilen. Rentenzahlungen müssen im Gegenzug voll versteuert werden (nachgelagerte Besteuerung). Durch die Nachgelagerte Besteuerung entsteht Ihnen eine zusätzliche Rentenlücke.

Die dritte Schicht dient dem Vermögensaufbau. Die Einzahlungen werden zwar nicht staatlich gefördert, dafür gelten jedoch für die Auszahlungen im Alter günstige Steuerregeln. Ein weiterer Vorteil für diese Flexibilität bei der Vertragsgestaltung.

Entscheidend ist, dass Sie für ein zu Ihrem Lebensplan passendes Modell wählen und so früh wie möglich einsteigen. Sinnvoll ist eine Verteilung der Altersvorsorge auf mehrere Modelle aus den drei Schichten. Denn: Die einen werden jetzt vom Staat gefördert, die anderen müssen später nicht voll versteuert werden.

Lassen Sie prüfen, wie sich Ihre Situation im Alter darstellt. Kommen Sie zu uns und wir beraten Sie, welche Form der Altersvorsorge für Sie von Vorteil ist. Versorgungslücke, individuelle Ziele und Prioritäten sowie finanzielle Möglichkeiten bestimmen letztendlich die Art der Vorsorge und Absicherung. Wir prüfen für Sie alle Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich!

Zeit ist Geld – Handeln Sie jetzt, damit Ihr Einkommen im Alter gesichert ist!

Finanzierung

Baufinanzierung – beste Konditionen und umfangreicher Service

Sie möchten Ihre eigene Immobilie haben? Erfüllen Sie sich mit unserer Hilfe Ihren Traum! Die eigenen vier Wände erhöhen nicht nur Ihre Lebensqualität, sondern bieten Ihnen darüber hinaus Sicherheit im Hinblick auf Ihre Altersvorsorge oder dienen einfach als Kapitalanlage. Immobilien sind als langfristige Anlage ein inflationsgeschützter Sachwert, der Ihr netto verfügbares Einkommen im Alter erhöht und Ihnen dadurch einen angenehmen Lebensabend ermöglichen kann. Die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Eigentum sind momentan besonders attraktiv aufgrund der historisch tiefen Bauzinsen sowie der günstigen Immobilienpreise. Dennoch ist die eigene Immobilie für die meisten Menschen die wohl größte Investition ihres Lebens und eine gründliche Planung der Baufinanzierung daher die wichtigste Grundvoraussetzung. Mit der richtigen Baufinanzierung können Sie viel Geld sparen – deshalb sollten Sie sich von uns in einem ausführlichen Beratungsgespräch rund um Bauzinsen, Darlehenssumme und alle weiteren Bereiche der Immobilienfinanzierung informieren lassen. Vereinbaren Sie einen Termin, um Ihre finanziellen Möglichkeiten, Wünsche und Ziele mit uns zu besprechen!

Baufinanzierung – alles aus einer Hand

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen der Baufinanzierung. Ob Kauf, Bau bzw. Umbau, Modernisierung oder Umschuldung – mit einem Baudarlehen sind Sie bei Ihrem Projekt gut aufgestellt! Rufen Sie uns an und lassen Sie sich beraten, denn es geht um Ihr Geld.
Unser Service für die Planung Ihrer Baufinanzierung umfasst unter anderem folgende Punkte:

  • Wir ermitteln Ihren monatlichen Finanzierungsspielraum.
  • Wir vergleichen die Bauzinsen und weitere Baukonditionen von über 200 Banken für Sie.
  • Wir helfen Ihnen bei der Auswahl der richtigen Kreditart.
  • Wir zeigen Ihnen, welche Fördermittel für Sie zur Verfügung stehen.
  • Wir betreuen Sie vom Vorgespräch bis zum Ablauf der Zinsbindungsfrist.
  • Wir beraten Sie schon frühzeitig im Hinblick auf eine Anschlussfinanzierung.
  • Wir zeigen Ihnen, welche Versicherungen für Sie notwendig sind.

Stellen Sie Ihre individuelle Anfrage mit unserem Baufinanzierungsrechner

Mit unserem Baufinanzierungsrechner haben Sie die Möglichkeit, sich vorab individuell zu Ihren Möglichkeiten zu informieren. Erfahren Sie beispielsweise mit unserem Kauf-/Mietrechner, ob sich der Kauf einer Immobilie für Sie lohnt oder ob Sie eher mieten sollten. Oder berechnen Sie, welche Zinsbindung für Sie geeignet ist.
Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie auch gleich eine individuelle Anfrage an uns stellen. Schicken Sie uns einfach Ihre Angaben zu und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Selbstverständlich ist die Anfrage für Sie kostenlos.

Sollzinsbindung beim Annuitätendarlehen – kurz erklärt

Bei einem Annuitätendarlehen, oft auch als Immobilienkredit oder Hypothekendarlehen bezeichnet, wird die Darlehenssumme in regelmäßigen Raten, bestehend aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil, zurückgezahlt. Da der Zinsanteil immer anhand der verbliebenen Darlehenssumme berechnet wird, verringert sich mit der Zeit der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
Die Zinsen werden üblicherweise für einen Zeitraum von fünf bis 30 Jahren oder über die gesamte Laufzeit festgelegt. Diese Sollzinsbindung, oft nur als Zinsbindung bezeichnet, bedeutet, dass sich für den festgelegten Zeitraum der Zins nicht ändert. Endet die Zinsbindungsfrist, bevor die Darlehenssumme komplett getilgt ist, muss eine Anschlussfinanzierung mit neuem Zinssatz vereinbart werden. Das kann dazu führen, dass sich die Zinsen für den Kreditnehmer deutlich erhöhen. Gerade bei den aktuell niedrigen Zinsen ist daher eine langfristige Sollzinsbindung zu empfehlen.

Darlehen mit Hypothekenzinsen

Eine weitere Form der Baufinanzierung ist das Hypothekendarlehen. Dabei tritt der Kreditnehmer und Immobilienbesitzer seine Rechte an der Immobilie an den Kreditgeber ab. Das bedeutet, das Darlehen ist durch ein Grundpfandrecht abgesichert.
Wenn der Kreditnehmer das Darlehen in Anspruch nimmt, fallen die Hypothekenzinsen an. Diese werden in das Grundbuch eingetragen, entsprechend der Bestimmungen des BGB. Der Zinssatz wird vertraglich zwischen dem Kreditgeber und -nehmer festgesetzt. Dadurch hat der Kreditnehmer eine höhere Kalkulationssicherheit.

Bausparvertrag: flexible Form der Finanzierung

Ein Bausparvertrag bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, nicht nur im Rahmen der Baufinanzierung. So können Sie den Bausparvertrag als Fundament für Ihre eigene gekaufte oder neu gebaute Immobilie verwenden, für Renovierungen an der Immobilie, aber auch für andere Anschaffungen wie etwa ein neues Auto. In der Darlehensphase zahlen Sie monatliche Tilgungsraten sowie einen bei Abschluss des Vertrags festgelegten Zinssatz. Vorteilhaft hierbei ist, dass die Darlehenszinsen nicht von Zinsschwankungen am Kapitalmarkt abhängig sind.
Ein Bausparvertrag kann zudem schlicht zum Sparen genutzt werden. Nach der Zuteilung können Sie den Anspruch auf das Darlehen ablehnen und sich Ihr Bausparguthaben auszahlen lassen. Dabei bekommen Sie einen Bonuszins ausgezahlt.

Vertrauen Sie dem Finanzberater mit langjähriger Erfahrung

Im Bereich Baufinanzierung profitieren Sie von unserer über 40-jährigen Erfahrung und vor allem auch von unserer Unabhängigkeit. Wir informieren und beraten Sie ausführlich über alle Vorteile und Risiken bei der Immobilienfinanzierung. Wir vergleichen zudem bei Ihrer Finanzierungsanfrage die Baukonditionen unterschiedlicher Anbieter, mit denen wir zusammenarbeiten. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie sich nicht selbst mit den verschiedenen Anbietern in Verbindung setzen, Angebote einholen, überprüfen und vergleichen müssen – das übernehmen wir für Sie! Sie können damit alles über einen kompetenten Ansprechpartner abwickeln. Das erspart Ihnen bei der Finanzierung viel Zeit und Mühe.

Unabhängiges Angebot für Ihre Baufinanzierung

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich ein unabhängiges und maßgeschneidertes Angebot für Ihre Baufinanzierung erstellen zu lassen. Ob zum Thema Eigenkapital und Darlehenssumme, Sollzinsbindung oder Tilgung – wir beantworten alle Ihre Fragen und helfen Ihnen, Ihre Baufinanzierung richtig zu planen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Sie profitieren stets von unserer Unabhängigkeit – wir finden für Sie die günstigsten Produkte mit besten Leistungen, die optimal auf Ihre Situation abgestimmt sind.

Geldanlagen

Sie ärgern sich über zu geringe Zinsen? – Nutzen Sie unsere lukrativen Anlagemöglichkeiten!

Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten und profitieren Sie von den Zuwächsen die sich sehen lassen können. Je nach persönlicher Anlagestrategie bieten wir Ihnen attraktive Möglichkeiten, Ihr Geld gewinnbringend, sicher und so liquide wie möglich anzulegen. Wichtig ist uns objektiv Ihre Interessen zu vertreten. Wir sind immer mit den aktuellen Gegebenheiten des Finanzmarktes vertraut und helfen Ihnen gerne, bei all Ihren Fragen zur Optimierung Ihrer Finanzen weiter.

Auf den folgenden Seiten finden Sie einen Auszug unserer Finanzprodukte:

Girokonto
→ Das kostenlose Girokonto mit viel Leistung!

Geldanlage in Investmentfonds
→ Ohne hohen Zeitaufwand von den Chancen der Finanzmärkte profitieren!

Fonds-Sparplan
→ Mit kleinen Beträgen zum Vermögen!

PROFI-Depot
→ Exklusive Depot-Konditionen für sachkundige und informierte Anleger!

Wir helfen Ihnen, eine für Sie passende maßgeschneiderte Anlagestrategie für Ihren Vermögensaufbau zu schaffen. Fachliches Wissen und Kompetenz ist die Grundvoraussetzung, um langfristig erfolgreich zu sein. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Service. Wir wählen für Sie nur qualitativ hochwertige Produkte renommierter Gesellschaften aus, die über eine nachweisbare Erfolgsbilanz verfügen. 

Profitieren Sie von unserer Unabhängigkeit, denn wir bieten Ihnen in unserem Verkaufsprogramm die besten Finanzprodukte von sicherheitsorientierten, konservativen bis ausgewogenen und chancenorientierten Anlagemöglichkeiten, mit dem Ziel konsequent auf den Erhalt der uns anvertrauten Vermögenswerte zu achten.

Immobilien

Profitieren Sie von unserem umfangreichen Dienstleitungsangebot

Sie möchten eine Immobilie mieten oder kaufen?

Möchten Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung mieten oder kaufen, helfen wir Ihnen das passende Objekt für Sie zu finden. Desweiteren sind wir Ihnen bei allen Abwicklungsfragen und bei der Sicherstellung Ihrer Finanzierung behilflich. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auf der folgenden Seite unter Immobilienangebote.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen?

Möchten Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten, können Sie von unserem Service profitieren. Wir bewerten Ihre Immobilie zu einem realistischen Marktpreis, bieten diese unserem vorgemerkten Kundenklientel an und treffen darüber hinaus die erforderlichen Werbemaßnahmen. Nach erfolgreicher Vermarktung begleiten wir Sie zusätzlich noch während der gesamten Kauf- und Mietvertragsabwicklung und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung.

Versicherungen

Sicherheit will jeder: Keine Angst vor der Zukunft - Bei uns sind Sie in den besten Händen!

Das Leben ist schön, manchmal aber auch ganz schön risikoreich. Dann ist es wichtig, ausreichend und richtig versichert zu sein. Durch den Abschluss von Versicherungen lassen sich Risiken nicht verhindern, aber die kleinen und großen Katastrophen des Alltags z.B. Krankheit und Unfall, Feuer und Diebstahl, Prozesskosten und Haftungsfolgen verlieren zumindest finanziell ihre Schrecken. Versicherungen übernehmen das finanzielle Risiko im Schadensfall, dass der Einzelne nicht tragen kann. Sie halten uns den Rücken frei, machen Schicksal und Ungewissheit erträglich und nehmen uns die Angst vor der Zukunft.

Wir bieten Ihnen Versicherungsschutz für Ihre individuellen Ansprüche. Zu unseren Aufgaben gehört nicht nur die Beratung Ihres Versicherungsschutzes. Wir analysieren auch, ob Sie optimal versichert sind auf Ihre jeweilige persönliche Lebens- und Geschäftssituation abgestimmt. Die große Anzahl an Anbietern und möglichen Tarifoptionen machen es immer schwieriger, die den individuellen Ansprüchen entsprechend beste und günstigste Versicherung zu finden. Für unsere Kunden konnten wir bereits durch eine Prüfung Ihrer Verträge Ersparnisse von mehreren hundert Euro erreichen. Eine mögliche Ersparnis auf die Sie nicht verzichten sollten!
 
Absicherung ist wichtig und gibt Ihnen Sicherheit - vor allem sollten Sie sich gegen die großen Katastrophen absichern. Auf den folgenden Seiten finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Versicherungen:

Leben und Alter
→ Finanzielle Sicherheit im Alter!

Unfallversicherung
→ Sicherer Schutz in der Freizeit!

Haus und Wohnen
→ Schützen Sie Ihre Vermögenswerte!

Haftpflichtversicherung
→ Schützen Sie sich vor den Folgen eines Missgeschicks!

Fahrzeugversicherung
→ Mobilität braucht Schutz!

Rechtschutzversicherung
→ Klagen ohne finanzielles Risiko!

Krankenversicherung
→ Schutz vor den finanziellen Folgen bei Krankheit!

Berufsunfähigkeit
→ Sichern Sie Ihre Existenz!

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich kostenlos ein unabhängiges, maßgeschneidertes Angebot erstellen zu lassen. Rufen Sie uns an und profitierten Sie von unserer Unabhängigkeit! Wir finden für Sie aus über 200 Gesellschaften günstige Produkte mit besten Leistungen, die optimal auf Ihre Person abgestimmt sind.

Wir sind für Sie persönlich da:

Kirchstraße 36
63512 Hainburg

Wir beraten Sie persönlich nach Terminvereinbarung.

Telefon: 06182 9503-300
Telefax: 06182 9503-500
service@schillingteam.de

Mit unserem Newsletter
erhalten Sie exklusiv und vorab neue Immobilienangebote, aktuelle Baukonditionen, Tipps und Tricks zu wichtigen Finanzinformationen. Melden Sie sich zu unserem Newsletter an!